La signature d’un mandat avec une agence immobilière est très importante pour vendre ou acquérir un bien immobilier. Les expertises de l’agence immobilière en matière de connaissances du marché local et de règlementation permettront de faire rapidement une bonne opération de vente. Cependant, cette prestation a un coût qui se base souvent sur un pourcentage du bien qui a été vendu ou loué au cours de l’opération.
Plan de l'article
Pourcentage sur les opérations de vente
Il n’existe pas une règlementation stricte pour la fixation des honoraires d’une agence immobilière en général. Toutefois, elles sont obligées de respecter les règles en matière d’affichage de frais. Ceux-ci doivent être exprimés en TTC et affichés de manière claire et visible à l’entrée des agences. Cela ne veut pas forcément dire qu’il n’y aura plus de négociation possible.
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Au cours de l’année 2018, le pourcentage des frais d’agence était d’environ 4,87 % TVA comprise du prix d’un bien. Cela veut dire que pour un bien immobilier vendu à 200 000 €, la somme perçue par l’agence était de 9 740 €.
D’après une récente étude, ce pourcentage a évolué depuis lors. Il serait actuellement autour des 5,4 % du prix d’un bien immobilier. Ces commissions sont dans la majorité des cas pour des biens d’une valeur en dessous de 200 000 €.
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Néanmoins, le pourcentage d’une agence immobilière est très souvent dégressif, c’est-à-dire que plus le montant de la transaction est élevé, plus le pourcentage diminue. À titre d’exemple, pour des biens immobiliers d’une valeur de plus de 200 000 €, le pourcentage d’une agence sera de 3,63 %. Pour être plus clair, cela veut dire que pour un bien de 500 000 € par exemple, la commission perçue sera de 18 150 €.
Pourcentage de l’agence immobilière sur les opérations de location
Pour les opérations de location de biens immobiliers, la règlementation est bien définie pour le pourcentage à percevoir par les agences immobilières. En effet, c’est la loi ALUR qui, mise en œuvre depuis le 15 septembre 2014, régit le pourcentage à percevoir en France.
Le coût est fixé au m2 et en fonction du lieu de transaction divisé en trois grandes zones. Ainsi, pour une « zone très tendue » (Paris et les 68 villes limitrophes par exemple), le quota est de 12 € par m2. Pour la « zone tendue » (1149 villes de 28 agglomérations de métropole, Lyon, Bordeaux, Marseille, Toulouse, etc.), c’est 10 € le m². La troisième zone, la « zone non tendue » (constituant le reste du territoire du pays) a un quota de 8 € le m².
Cette loi est également valable pour les logements vides et les logements meublés. Par ailleurs, pour l’état des lieux, certaines agences immobilières pourraient exiger 3 € par m². Ainsi à Marseille par exemple, la mise en location d’un appartement de 90 m2 va coûter environ 800 € au locataire sans frais d’état des lieux.
Le pourcentage exact à prélever par une agence immobilière varie selon le type de transaction réalisé et aussi de la zone. Si pour les transactions de vente il n’existe pas une réelle règlementation, vous avez une idée du pourcentage que peut percevoir l’agence. Quant aux prestations de location, la loi ALUR régit déjà ce secteur ; vous n’avez donc pas à vous en faire.
attention aux frais pour l’estimation d’un bien immobilier
Nous le savons et vous le savez, quand arrive le moment où nous décidons d’acheter de nouveaux biens immobiliers et que pour ce faire, nous devons revendre un bien déjà en notre possession, l’étape clé et primordiale, sera de bien faire estimer notre appartement ou maison pour savoir concrètement combien peut nous rapporter cette vente. Alors, comment être accompagné au mieux dans cette aventure et être certain que le prix de vente sera au plus proche de la réalité du marché ?
Il vous sera facile d’estimer votre maison ou votre appartement en passant par des agences immobilières, une multitude d’agences se proposeront à vous lorsque vous prendrez la décision de faire estimer vos biens, les frais d’une agence immobilière pour une vente peuvent varier, c’est pourquoi il n’est pas toujours tâches aisées de faire le bon choix d’agence qui nous accompagnera dans la suite de nos projets.
Avant de faire le choix de votre agence immobilière, vous pouvez avoir accès à de nombreux sites internet disposant d’outils vous permettant de faire une estimation gratuite de votre bien. En effet, effectuer une estimation en ligne sera la première étape pour en arriver à conclure une vente future, les démarches à suivre sont très simples, il vous suffira de vous rendre sur un site d’estimation de bien immobilier en ligne, ce site vous demandera de remplir un court formulaire en vous demandant d’indiquer quelques informations, comme par exemple l’adresse où vous résidez et le tour est joué, une estimation efficace et rapide vous sera transmise, ce qui vous permettra de passer aux étapes suivantes pour vendre votre appartement ou votre maison.
Le formulaire à remplir a été conçu pour vous permettre de connaître la valeur approximative d’un bien immobilier se rapprochant au mieux de la valeur réelle du marché, les sites internet d’estimation de biens immobiliers n’ont pas vocation à égaler ou à remplacer l’expertise d’un professionnel du milieu de l’immobilier, un professionnel interviendrait directement en se déplaçant chez vous, pour avoir une idée plus précise de la valeur de vos biens, grâce à son expérience, c’est pourquoi l’expertise en ligne est une première étape, il sera toujours préférable de passer par une agence immobilière, des professionnels seront à leur disposition pour intervenir chez vous, il est vrai que des frais d’agence vous seront demandés, mais cela reste le meilleur moyen de connaître le plus précisément la valeur de ce que vous avez en votre possession.
