Le secteur de l’immobilier est un marché important ; il concerne tous les types de logements, leur achat et leur location. C’est un marché si majeur qu’il peut être divisé en plusieurs sous-marchés, selon l’aire géographique ou le type de bien immobilier et la condition de ce dernier. Ce marché à déjà subi des crises en France, comme lors des années 2010.
Toutefois, à la fin de l’année 2021, le bilan a été unanime pour tous les professionnels de l’immobilier : cette année aura battu tous les records. En effet, les taux immobiliers à des prix impressionnants ont fait office de moteur pour booster le secteur de façon drastique durant 2021. Découvrons quels records ont été battus lors de cette année charnière pour ce secteur dynamique et la manière dont le marché a bondi.
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Plan de l'article
Le secteur de l’immobilier bat des records en 2021
Si le marché du logement a autant décollé en France, c’est bien parce que certains records ont été battus comme jamais. En effet, des performances notables ont été réalisées au niveau des transactions, de l’estimation bien immobilier et de la hausse des prix de l’immobilier, comme l’indique cet article.
Un record dans les transactions
En effet, elles ont grandement augmenté. Le niveau des taux d’emprunt n’a pas été le seul carburant qui a fait croître le secteur. Le bond du marché a été entretenu par les envies des Français de vivre dans des espaces plus grands et surtout de meilleure qualité. À cause du confinement engendré par la crise de la Covid-19, les familles ont souligné le fait que, quitte à être isolés une seconde fois, il était mieux de le faire dans de meilleures conditions, c’est-à-dire au sein d’un meilleur logement.
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Un record de la hausse des prix du logement
Dans la mesure où le désir des Français d’habiter le plus près possible de leur lieu de travail ne se fait plus sentir, cela a contribué à une très nette hausse des prix de l’immobilier. En effet, selon certaines études, le prix en moyenne du logement dans le pays est de 3 000 € par mètre carré, ce qui est également en croissance à hauteur de 5 % chaque an.
Les prix ont été en hausse partout. Century 21 enregistre un prix moyen pour ses transactions de 2.355 euros par mètre carré pour une maison de famille. De plus, la firme compte 3.878 euros le mètre carré pour un appartement classique, ce qui confirme un score jamais vu. Nous rappelons que le prix en moyenne au niveau de la France s’élevait à 1.952 euros par mètre carré au cours de l’année 2015. On constate donc une augmentation supérieure à 20 % en six ans.
Pour continuer, les sommes moyennes des achats de biens ont, elles aussi, connu une forte hausse, avec une croissance pour les maisons de 7,7 % en un an et de 5,6 % pour les appartements. Les prix moyens de 267.524 € pour une maison et de 227.897 € pour un appartement ont été atteints durant cette même année. Ce n’est d’ailleurs pas nécessairement dans les métropoles que ces prix ont augmenté.
Un nouvel environnement pour l’immobilier en 2021
C’est bien la première fois en cinq ans que ce ne sont pas les grandes villes qui font grandir les prix. Ce sont en effet les villes de taille moyenne, les territoires péri-urbains ou bien les zones rurales qui en sont responsables. En effet, leur prix a réellement augmenté, avec un bond de 8,5 % depuis le mois de janvier pour les zones rurales. En comparaison, ce chiffre représente le double de la valeur des métropoles.
Le professionnel de l’immobilier, Orpi, a également observé l’action de ces villes moyennes. Avec un accroissement très fort du nombre de compromis signés de 30 % à Toulouse ou même de 50 % à Reims, cela met d’autant plus la tendance en avant. Cette dernière est aussi soulignée par le développement du travail à la maison et du phénomène de double résidence.
En effet, acheteurs et locataires se projettent dans un style de vie plus différent qu’auparavant, entre les rues peuplées de la ville et les champs paisibles de la campagne. L’objectif est de pouvoir conjuguer travail et monde professionnel de la ville avec le calme et la tranquillité que l’on trouve à la campagne, selon le bilan du réseau immobilier Orpi.
Une perte d’habitants dans la capitale
De plus, il faut souligner que Paris a perdu un certain nombre de ses habitants lors des restrictions sanitaires de l’année 2021. Cela a alors créé un équilibre, qui a permis au marché de l’immobilier d’être un peu plus libre pour les personnes souhaitant investir dans la capitale.
La perte d’un grand nombre d’habitants a instauré un phénomène de baisse des prix du logement en région parisienne. Ainsi, nombreux sont ceux qui en ont profité pour investir dans des appartements à louer plus tard ou pour acheter une maison de famille dans la ville des lumières. Cela a aussi participé au dynamisme du secteur de l’immobilier durant l’année 2021.
